Приобретая земельные участки, стоит разобраться и с их назначением. А оно бывает разным. Вот основные виды земельных угодий:
В Российской федерации встречаются все виды земельных участков, назначение по законодательству может меняться и участки часто переходят их одного вида в другой. Прежде, чем выбирать земельный участок для постройки дома или дачи, стоит узнать о его назначении. Вполне вероятно, что он находится на охраняемой территории, на которой строительство не допускается. Если вы покупаете угодья не у государства, а у частного владельца, не торопитесь сразу его приобретать, даже если вам нравится и расположение, и ландшафт, и рельеф, и близость коммуникаций. Стоит подробнее ознакомиться с характеристиками приглянувшегося участка.
На первый взгляд, некоторые виды разрешенного использования угодий очень похожи, но есть и принципиальные различия. Например, многие продающиеся земельные участки, предназначенные для дачного строительства, позволяют возвести жилое строение и прописаться в нем, можно выращивать сельскохозяйственные культуры для себя. На земле с разрешением садоводства допускается строительство жилья, но без регистрации, личное подсобное хозяйство же позволяет лишь выращивать необходимые сельскохозяйственные культуры.
Чтобы беспрепятственно хозяйничать на землях фермерского хозяйства собственник должен иметь сертификат частного предприниматели и вести сельскохозяйственную деятельность. Чтобы разузнать какое строительство и возможно ли оно на угодьях, стоит обращаться в районный комитет. Если допускается изменение целевого назначения, хозяину нужно прийти в местную администрацию с документами, подтверждающими личность, правоустанавливающим и кадастровым актом.
Покупать ли земельные участки по доверенности?
На такую сделку можно пойти только если вы уверены в продавце. Именно этой схемой пользуются многие мошенники при продаже земельных участков, поэтому стоит проявлять благоразумную осторожность. Схема примерно такова: продавец говорит, что ему срочно нужно куда-то уехать, поэтому и продает землю. Он предлагает выписать доверенность, чтобы покупатель сам занялся оформлением, а чтобы сделка не сорвалась, сбрасывает цену. Покупка совершается, доверенность выписана и заверена у нотариуса, а через пару дней продавец приходит к нотариусу и отзывает документы. С юридической точки зрения, он не совершил видимого преступления, просто отказался от сделки. Именно поэтому обращайтесь только к проверенным риэлторам и хорошим юристам.
Статья составлена порталом подмосковной недвижимости: Dmitrov-ka.ru - продажа земельных участков Дмитровское шоссе.
© Yar.ru -туристический портал города Ярославля, 2009 – 2024