Рынок жилой недвижимости Украины

Риэлтерский бизнес сейчас в Украине законодательно не урегулирован. Чтоб клиент, который всегда прав по определению, имел возможность в случае профессиональной халатности либо ошибки сотрудников риэлтерской фирмы предъявлять ей претензии, нужно принятие закона о риэлтерской деятельности, который определял бы права и обязанности риэлторов. Поэтому пока покупателю нет сегодня особенного резона обращаться в агентства недвижимости, которые по сути ничего ему не гарантируют. Универсального рецепта, как уберечься от аферистов, нет. Когда идет речь о покупке квартиры в Киеве, не всегда броская реклама, помпезный фасад и наличие лицензии подтверждают реальность обязательств и обещаний со стороны риэлтерского агентства либо продавца. Посреднические агентства, на самом деле, обязаны помогать клиенту, но так получается далеко не всегда. В настоящее время потребителю практически постоянно приходится действовать по принципу «спасение утопающих – дело рук самих утопающих».

Поэтому практика показывает, что клиент, выбирая себе квартиру в Киеве в новостройке, не должен обращать особого внимания на вывески и документы посредника, а поехать на стройку и посмотреть, как идет строительство здания, а заодно и выяснить побольше о застройщике. И пусть покупатель не обольщается: броское название еще не является признаком того, что строительная фирма вовремя сдаст объект, если вообще его сдаст. Следует узнать, что раньше было уже построено компанией. Так как среди монстров украинского строительного рынка есть маленькие частные фирмы с капиталом в два-десять млн. долларов, которые прекрасно себя зарекомендовали за время своей работы. В этих фирмах квартиры в Киеве могут стоить значительно дешевле, чем в именитых компаниях, которым переплачивают за раскрученный бренд. Рекламу о таких строй фирмах вы сможете отыскать на вебсайте emarket.ua.

С другой стороны, девелоперы жалуются на непрозрачность в вопросе получения разрешений на отвод территории в Киеве. Есть у них трудности и с утверждением планов в БТИ, проведением коммуникаций и так далее. Но ни одна фирма никогда не поведает, как на конечной цены жилплощади в Киеве для клиента отражаются взятки. Осторожность строителей объяснима, им ведь нужно работать и продлевать лицензии, а на конкурентном строительном рынке каждый готов подставить подножку, чтоб отвоевать этот сегмент. Законы рынка таковы.

Ну а в результате выходит, что весь груз ответственности за нестабильные отношения на рынке недвижимости ложится на спину потребителя. По мнению экспертов, ключевыми причинами, которые загоняют в тень жилищный рынок, является отсутствие законодательной базы, которая регулировала бы деятельность на рынке недвижимости, и недостаточное регулирование земельных взаимоотношений. Но с другой стороны, с трудом верится, что все участники рынка будут соблюдать законность даже при законодательном насыщении. С трудом верится, что госслужащий откажется от конверта за быстрое решение какого-нибудь вопроса. А поэтому сейчас квартиры в Париже или Лондоне стоят дешевле, чем квартиры в Киеве. В столице Украины расценки на жилье зашкаливают, и эту проблему возможно решить лишь резким увеличением предложения. В этом году в Киеве выстроили 1 200 тысяч кв. м квартир, но сдвиг был бы возможен, если б в Киеве было возведено квартир в два с половиной раза больше. В этом случае говорить с оптимизмом о перспективе падения расценок на недвижимость вряд ли стоит. Вот и приходится жителям столицы решать свои жилищные проблемы самостоятельно. Т.к. аренда квартир в Киеве не решает данного вопроса.