Покупка квартиры в новостройках Москвы и Новой Москвы - преимущества и недостатки

Количество желающих стать жителем столицы не уменьшается, но вместе с этим растет и количество тех, кто предпочитает более спокойное и тихое Подмосковье. В Московской области есть много городов и поселков, в которых строятся комфортабельные новые ЖК с полной инфраструктурой. Расстояние от Москвы небольшое, а комфорт проживания и экологическая обстановка чаще на более высоком уровне. При выборе новостройки в Москве https://kvartyroom.ru/estates/moskva-novostroyki или жилья в области будущие новоселы рассматривают несколько характеристик недвижимости — инфраструктура, транспортное сообщение, цена за квадратный метр. Сравнение позволяет сделать рациональный выбор и получить только удовольствие от такого значительного приобретения.

Преимущества и недостатки транспортного сообщения

Проживание в «старой» Москве в этом отношении имеет неоспоримое преимущество. Несмотря на огромную площадь мегаполиса, его жители имеют много видов современного общественного транспорта, позволяющих добраться в тот или иной район города. Но всегда следует учитывать пробки, загруженность улиц. Проезд на работу и обратно в метро позволяет быстро попасть в нужную точку города, избегая проблем передвижения наземными дорогами. Также налажено работают линии троллейбусные, трамвайные, можно для проезда воспользоваться автобусами, маршрутками, такси.

Новая Москва - огромная территория к юго-западу от «старой» столицы, присоединенная к ней в 2012 году. Официально это два новых округа Москвы — Троицкий и Новомосковский. Для проезда в этот район раньше нужно было доехать до станции метро «Саларьево» и потом пересесть на одну из маршруток до Троицка, Подольска или до Красной Пахры. Но сейчас положение изменилось, сданы еще станции метрополитена «Румянцево», «Прокшино», «Ольховая», несколько других, планируется продление линий и строительство новых. До 2035 года по проекту будет построено от 29 до 33 станций. Соединяет столицу и новостройки в Новой Москве https://kvartyroom.ru/estates/novaya-moskva-novostroyki Киевское и Калужское шоссе, настойчиво требующие расширения. Планируется строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги. В район можно доехать железнодорожным транспортом с Киевского вокзала, увеличено на 34 маршрута автобусное сообщение.

До 2035 должны быть проложены и линии трамвая. Но пока жители Новой Москвы еще жалуются на сообщение с центральными районами столицы.

Инфраструктура Москвы и Новой Москвы

Одной из причин, по которой такое большое количество людей мечтает стать жителем столицы, является ее инфраструктура. Огромное количество образовательных, медицинских, спортивных заведений. Лучшие театры и музеи, парки, концертные залы. В Москве можно получить образование международного уровня, овладеть любой профессией.

Нельзя сказать такое о пригороде, тем более, только развивающемся. Инфраструктурой Новой Москвы ее жители недовольны, но со строительством каждого нового ЖК положение улучшается. За прошлый год только открыто 15 образовательных заведений. Застройщики меньше включают в свои проекты больницы и поликлиники. Работают старые торговые заведения Троицка, Подольска, других населенных пунктов, включенных в Троицкий и Новомосковский округа. Недавно в Новой Москве открыли огромный торгово-развлекательный комплекс на 152 600 квадратных метров, многофункциональный общественно-деловой комплекс в поселении Московский.

Состояние экологии

Экологической состояние столицы является большим недостатком покупки недвижимости, особенно, если речь идет об индустриальных территориях. Да и исторические районы, спальные страдают из-за огромного количеств транспорта и связанного с этим загрязнением воздуха, шума.

Новую Москву часто называют «зелеными легкими столицы» из-за большого количества зеленых насаждений, лесопарков. Но и здесь есть районы, которых избегают и застройщики, и покупатели недвижимости. Одним из самых привлекательных мест для жизни, по информации с Kvartyroom.ru, считается Коммунарка, близко расположенная к Калужскому шоссе, поселок Щербина, здесь сохраняется благоприятная экологическая обстановка. Проблемы для окружающей природы и населения создают полигоны ТБО «Саларьево», «Ракитки», «Сосенки». Источник шума и вибрационного загрязнения — аэропорт «Внуково». Неблагоприятна обстановка возле «Новомосковского технопарка».

Троицкий административный округ считается более чистым, по сравнению с Новомосковским, но транспортная доступность здесь хуже. Неприятным моментом для новоселов может стать только близость Троицкого института термоядерных исследований.

Стоимость квадратного метра жилья

В состав Москвы входит много районов, цена за квадратный метр в которых на первичном и на вторичном рынке значительно отличается. Старые квартиры стоят дороже всего в районе станций метро Театральная, Китай-город, Маяковская — цена доходит до 361 500 рублей за квадратный метр. Дешевле всего купить вторичку в Бирюлевом, в Крюковом — от 108 000 рублей за метр квадратный. Разница в стоимости квадратного метра на вторичном рынке в Новой Москве также большая — от 100 000 до 220 000, в зависимости от района, возраста дома, уровня ремонта.

На первичном рынке аналитики также отмечают подорожание., средняя стоимость жилья в новостройках Москвы — 136 900 рублей. И особенно коснулось подорожание недвижимости в Новой Москве, цена за квадратный метр нового жилья уже составляет 122 400 рублей. Увеличение цены на недвижимость в Новой Москве связано с открытием новых станций метро.

Итоги

После присоединения к столице территорий нынешней Новой Москвы уровень комфорта проживания в ней значительно улучшился. Среди недостатков, которые отмечают нынешние жители, — транспортное сообщение и инфраструктура, эти показатели отстают от московских. Но покупатели недвижимости получают возможность жить в более экологически чистом районе, также они могут сэкономить на стоимости квадратного метра жилья.

Оценки недвижимости Москвы: транспортное сообщение — 10, инфраструктура — 10, экология — 4, стоимость — 4.

Недвижимость Новой Москвы: транспортная доступность — 7, инфраструктура — 7, экология — 8, стоимость за квадратный метр — 8.

Выражаем благодарность гипермаркету недвижимости Квартирум https://kvartyroom.ru/ за помощь в подборе материалов для статьи.