Обман на рынке вторичного жилья: способы и манипуляции

Вторичный рынок жилья – огромное поле для мошенничества и обмана. Если недобросовестные застройщики продают «воздух» на месте домов, то «черные риелторы» – реальное жилье обманутых людей. Они рушат жизни и покупателя, и продавца. При этом схем для манипуляции существует тысячи, они очень разнообразные и изворотливые.

Найти практические все схемы мошенничества на рынке вторичного жилья можно на сайте loxotrona.net. Конечно, опытные обманщики всегда знают способ выйти из воды сухими. Но знание всех уловок спасает от потери огромных денег.

Какие же вариант мошенничества с вторичным жильем встречаются чаще всего? На какие моменты стоит обратить внимание во время покупки такой недвижимости? И как определить обман?

Основные виды мошенничества с продажей недвижимости со вторичного рынка
Существует множество способов обмануть человека, который продает или покупает жилье на вторичном рынке. Эта сфера – настоящая находка для мошенников, которые могут провернуть любые махинации с документами. Но самые распространенные варианты такие:

• Поддельные документы. Фальшивые документы – это классика «разводов», которая применяется не только в сфере недвижимости и вторичного жилья. Но именно на этом рынке такие ситуации встречаются чаще всего. Мошенники подделывают не только паспорта владельцев, но и доверенности на продажу. В итоге, покупатель платит деньги, а сделка оказывается незаконной из-за поддельного документа. Также в ход идут фальшивые свидетельства о смерти, о получении наследства и т.д.
• Наследство. Вообще, тема наследства всегда самая сложная и проблемная. Кто-то получает жилье по наследству, а потом оказывается, что есть еще претенденты. Завещание оспаривается, а покупатель теряет деньги и недвижимость.
• Новые люди в квартире. Во время покупки жилья всегда необходимо следить, чтобы в нем были прописаны только владельцы. В противном случае можно получить «в подарок» с квартирой недееспособных людей или несовершеннолетних детей. В таком случае суд признает договор недействительным.
• Случайно подписанные договоры. Жертвами такого обмана становятся малоимущие группы населения – пенсионеры, многодетные семьи, т.д. Обычно все выглядит прозаично: появляется владелец компании, который предлагает высокооплачиваемую работу. Он предоставляет договор в двух экземплярах, которые человек подписывает, не читая или просмотрев только первые страницы. В результате оказывается, что он подписал договор о продаже своего жилья.

По схеме случайно подписанных договоров люди теряют квартиры и дома, автомобили и другие ценности. Они подписывают не только документы на продажу, но и договора о дарении или даже завещания. В таких схемах могут задействовать «черных нотариусов», которые легко скрепляют такие сделки за определенный процент от мошенников.

Как не попасть в руки мошенников?
Во-первых, при покупке недвижимости на вторичном рынке жилья стоит всегда проверять, не прописаны ли в квартире или доме чужие люди. При чем это касается не только недееспособных людей и несовершеннолетних детей. Стоит проверять временные прописки на время пребывания человека в армии или тюрьме. Такие «гости» могут иметь право проживания и регистрации, которое можно оспорить только в суде.

Во-вторых, в случаях с наследством стоит тщательно проверять все документы. Есть большая разница, получил человек недвижимость по завещанию или же по закону наследства. В первом случае проблем нет, а вот второй – имеет нюансы. Важно, чтобы после оформления договора про наследство прошло не менее чем шесть месяцев. В противном случае могут появиться наследники, которые потребуют часть недвижимости.

Если недвижимость имеет несколько владельцев, они все должны присутствовать на подписании договора купли-продажи. Если кого-то из них «забыли» предупредить о продаже, подписанный документ окажется недействительным. Деньги можно вернуть только через суд, но сумма будет неполной. Такие «продавцы» могут выплачивать задолженность годами, поскольку суд разделит суммы помесячно в зависимости от его официальной зарплаты.

Очень важно видеть реального владельца квартиры. Часто риелторы-мошенники обманывают одиноких пенсионеров и делают доверенность на продажу на свое имя. Покупка такого жилья обернется не только длительным и тяжелым судом, но и проблемами с обманутыми стариками, которые остаются без крова над головой. Им мошенники обещают обмен на дом за городом или прочие подарки судьбы.

Итог прост: всегда стоит проверять и документы, и людей. Каждая «бумажка» имеет большое значение, ведь среди большого количества документов может «затеряться» что-то поддельное и противозаконное. Внимательное отношение ко всем деталям спасает от обмана не только покупателя, но и продавца.