Недвижимость в Крыму – выгодное вложение средств

Среди украинской недвижимости наибольшей популярностью пользуется жилье в Киеве, а на втором месте находится Крымский полуостров, особенно его южное побережье. Проводя аналитику, можно рассмотреть все преимущества и недостатки курортной недвижимости, доходности от нее и выгодность вложения денежных средств. Возможно недвижимость в Крыму, в отличие от расположенных в столице объектов, принесет покупателям не только регулярные расходы, но и вполне ощутимый доход?

Рассматривая покупку курортной недвижимости с целью ее последующей сдачи арендаторам, можно провести анализ на примере Евпатории, считающейся не самым дорогим курортом Крыма. Евпатория расположена на Черноморском побережье, в западной части полуострова, и еще в советский период местная инфраструктура здесь формировалась как «детский курорт». Пологие пляжи, устланные мягким песком, удобный спуск к морскому побережью больше привлекает семьи с детьми, чем популярные курорты Южнобережья, характеризующиеся галечными пляжами. Поэтому в Евпатории в течение всего курортного сезона спрос на аренду жилья остается стабильным.

Если купить квартиру в Крыму в Евпатории и сдавать ее посуточно отдыхающим, нужно просчитать доходность такой инвестиции. Анализируя данные крымских порталов об аренде жилой недвижимости, можно понять, что средняя цена за сутки в течение курортного сезона, длящегося, как правило, с конца мая до середины сентября, составляет примерно 200 гривен. Учитывая, что курортников в Евпаторию привлекает, прежде всего, спокойный семейный отдых, с целью инвестиции и получения дохода нужно приобретать двухкомнатную квартиру поближе к пляжу. Анализируя данные, взятые с крымских порталов, можно понять, что жилье общей площадью в 45 квадратных метров обойдется не менее чем в 40 000 $, к этой сумме нужно добавить примерно 4-5% стоимости квартиры на оплату накладных расходов.

Какой доход можно получить со сдачи арендаторам такой квартиры? Отталкиваясь от средней стоимости посуточной аренды в 200 гривен, нужно понимать, что самые высокие цены на курортное жилье наблюдаются в июле-августе, а в мае и сентябре они значительно ниже средней стоимости. В зимний период квартиру в Евпатории можно сдавать местным жителям, но расценки будут настолько малы, что едва покроют содержания жилья, поэтому больше, чем 2 250 $ в год такое вложение не принесет. Кроме того, если нанять управляющего, который будет самостоятельно искать постояльцев и заниматься сдачей недвижимости, ему придется заплатить 25% от получаемого дохода.