Самое дешевое жильё в маленьких городах

Цена на недвижимость находится в прямой зависимости от размера населённого пункта и количества граждан, проживающих в нём. Специалистами федерального портала, носящего название «Мир квартир» было проведено исследование вторичного рынка жилой недвижимости в разных регионах России. Выводы были сделаны следующие: цена на квартиры ниже в маленьких городах, а бытующее мнение о том, что чем дальше недвижимость расположена от Москвы, тем она дешевле, имеет отношение только к Подмосковью.

По словам директора по развитию портала Виктора Щербакова, на стоимость недвижимости, конечно, влияет количество населения, но оно не является основополагающим фактором. Экономическая ситуация в регионе так же влияет на стоимость недвижимости наряду с объёмами строительства жилья и другими показателями. Однако нельзя обойти вниманием общую тенденцию: в крупных городах промышленность развита лучше, в них имеются эффективные компании и производства, что влияет на уровень доходов населения в сторону повышения. Чем выше зарплата, тем больше возможностей она предоставляет, что и сказывается на удорожании недвижимости.

Самая дорогая недвижимость в городах с миллионным населением и хорошей работой. И зачастую цены на квартиры в них вполне сопоставимы с Московской областью или Петербургом. Некоторые данные, которые приведены в обзоре портала, показывают следующие цифры: на начало 2011 года цена на квадратный метр жилья в Екатеринбурге составляла 55 300 руб. В Санкт-Петербурге соответственно 81 921 руб., а в среднем по Московской области 69 253 руб. Вторичный рынок недвижимости Ростова-на-Дону в среднем предлагает квадратный метр за 50 463 рублей. Новосибирск и Самара чуть не дотягивают да этого уровня, но всё же цена составляет 45 000 руб.

Из городов с населением 700 000 – 1 000 000 человек только Краснодар и Красноярск предлагают цену, превышающую 40 тысяч рублей. В Краснодаре - 45 980 руб., в Красноярске - 43 290. Остальные города, относящиеся к группе субмиллионеров, предлагают квадратный метр жилья за 35-37 тысяч рублей. В Воронеже это 36 743, в Тольятти 35 683. В этой группе имеется и свой аутсайдер – Саратов. Цена в этом городе в январе составила 32 134 руб.

Города с населением 500-700 тысяч предлагают цены на недвижимость ещё более низкие, которые колеблются от 30 до 35 тысяч рублей за м². Так, продавцы жилой недвижимости Новокузнецка предлагают в среднем цену 33492 руб., Пензы - 34 117 руб., Ульяновска - 31 794 руб. И только в Ярославле цена составила 43 045 руб.

Города, население которых составляет от 300 до 400 тысяч человек, в среднем готовы предложить цену в 30-31 тысячу. В Брянске это 30 413 руб., в Иваново - 30 512 руб. В Курске квартиру можно приобрести примерно за 28 124 руб./м².

В меньших городах, например, районных центрах, имеющих около 100 000 жителей, недвижимость можно приобрести в пределах 26-27 тысяч рублей за квадратный метр. Так, Димитровград, что в Ульяновской области, предлагает цену 27 008 руб., Заволжье Нижегородской области - 24 965 рублей.