Назначение геоподосновы земельного участка

Геоподоснова представляет собой топографический план конкретного земельного участка, на котором изображены подземные коммуникации, а также линии регулирования застройки (красные линии). Для Москвы также характерно дополнительное нанесение на топоплан здания и надземные сети, которые находятся в стадии проектирования. Изготовление геоподосновы выполняется в масштабе 1:500. Поскольку готовая геоподоснова действует согласно закону РФ в течение 3-ех лет, а для городов, имеющих густую сеть коммуникаций и интенсивно развивающуюся архитектуру, этот срок может быть существенно уменьшен (например, для Москвы он составляет 2 года), ее необходимо обновлять. Готовая геоподоснова проходит определенный перечень согласований, а также обязательную экспертизу.

Геоподоснова является одним из изыскательских видов работ. На сегодня геоподоснова как часть геологических и геодезических изысканий используется на этапе проектирования какого-либо строительного объекта (частного дома, коттеджа, здания или сооружения). Проектировщики на основании документации геоподосновы, а также результатов инженерно-геологических изысканий планируют размещение строительных объектов при минимальном затрагивании подземных коммуникаций. В случаях, когда коммуникации попадают в зону будущего строительства, они подлежат выносу на другую территорию (за пределы площадки под застройку). Зная точное месторасположение существующих подземных коммуникаций на плане, строителям проще выполнять земляные работы. Геоподоснова также является первоочередным документом при проектировании будущего строения. Геологические исследования выполняются уже на основании выполненной геоподосновы.

Если вы задумались над тем, чтобы построить частный дом, тогда вам стоит обратиться в  изыскательскую организацию для составления геоподосновы вашего участка. Все дальнейшие работы: инженерные изыскания для фундамента частного дома, лабораторные исследования, составление Технического отчета о выполненных геологических работах – будут выполняться уже на основании готовой геоподосновы. Не стоит повторять неудачный опыт строительства 90-ых годов, когда инженерно-геологические работы не проводились и на укладку фундамента тратились неоправданно огромные деньги. Не зная точного типа и свойств грунтов на участке, строители старались либо изначально завысить фундамент по его несущим характеристикам, либо фундамент строился достаточно слабым, что приводило зачастую к плачевным ситуациям (перекос дома из-за находящихся на участке подвижных грунтов). Сегодня существует специальная техника для проведения на участке под застройку буровых работ (бурение скважин), что может предоставить максимально достоверную информацию о грунтах и грунтовых водах. Инженерные изыскания для фундамента частного дома важно выполнять на стадии «Проект», после получения данных геоподосновы. В комплексе эти работы обеспечат вам детальную геологическую картину вашего участка и станут основой для составления проектных решений для будущего дома (выбор фундамента, материала строительства, специальных защитных работ и т.д.).