На что обратить внимание, выбирая дачу в Подмосковье

Каждый год в преддверии лета тысячи москвичей начинают задумываться об аренде или даже покупке собственной дачи, которая станет тихой гаванью, убежищем от городской духоты, пыли и выхлопных газов.

Вполне объяснимо желание будущих домовладельцев проживать в комфорте и иметь возможность быстро добраться до города. Как же купить дом в Подмосковье, чтобы не переплатить, не разочароваться, в общем, не ошибиться?

Категория земельного участка

Если дача нужна для круглогодичного проживания, а кто-то из членов семьи готов жить постоянно, важно выбрать участок с правильным юридическим статусом – под ИЖС га территории посёлка, садовое или дачное некоммерческое товарищество. От него, кстати, во многом зависит и цена. Имеет смысл сначала проконсультироваться со специалистом, чтобы потом не оказаться с бесполезным куском земли, за который уплачена внушительная сумма денег.

Деревня или коттеджный посёлок

Под индивидуальное жилое строительство земли выделяются преимущественно на территории населённых пунктов – деревнях, коттеджных посёлках. Хотя в последнее время законодательство изменилось в отношении некоммерческих хозяйств, но по этому вопросу нужно обязательно консультироваться. Среди преимуществ покупки или аренды дома в деревне можно назвать рабочие инженерные коммуникации, наличие дорог, электричества и другой инфраструктуры. Если дом находится в коттеджном посёлке, да ещё на стадии строительства, всё вышеназванное в нём тоже есть, но чаще всего только на бумаге и в отдалённой перспективе. Однако, у коттеджного посёлка есть свои преимущества, в частности, управляющая компания, в чьи обязанности входит следить за качеством и количеством предоставленных коммунальных услуг, безопасностью, инфраструктурой. И это снимает с домовладельца львиную доле проблем, которые возникают при проживании в частном доме.

Транспортное сообщение и дороги

Особенность загородной недвижимости заключается в том, что интересное, недорогое предложение можно встретить в самом неожиданном месте. Часто покупатели загородной недвижимости приобретают дом с таким расчётом, чтобы в нём проживать постоянно, но на работу по-прежнему ездить в Москву. И тут удалённость, наличие более-менее качественных дорог и наименьшая их загруженность становятся определяющим фактором. Однако это слабое утешение в те моменты, когда подъезжаешь к МКАД. Если подальше в область дороги и свободны, то на ближних подступах к городу ситуация близка к катастрофической. Поэтому не играет особой роли, купите вы дачу в 30 или 50 км, на практике время в пути мудет отличаться минимально.