Квартира вместо дачи: как не ошибиться при покупке

Покупка квартиры – это всегда долгосрочная инвестиция в своё будущее. Одна покупают жилые квадратные метры для постоянного проживания если нужно расширить пространство или отселить молодую семью. Другие вкладываются в недвижимость где-нибудь на берегу, чтобы можно было проводить отпуск или целое лето на собственной территории. Цели покупки могут быть разные, но алгоритм действий всегда одинаковый.

Неважно, планируется ли покупка квартиры на вторичном рынке или в новостройке, проверка правоустанавливающих документов – это альфа и омега сделки. И если для «вторички» важно проверить, законно ли была проведена перепланировка помещений и нет ли на предмете сделки обременений, то для новостройки где-нибудь в окрестностях Сочи на первый план выходит законность продажи квартиры как отдельной жилплощади, а не части одного большого строения.

Учитывая стоимость каждого квадратного метра недвижимости, подготовка к сталь крупным финансовым вложениям требуется тщательная, если не сказать скрупулёзная. При оформлении сделки покупатель сталкивается с огромным количеством документов, в которых разобраться самостоятельно крайне сложно. Защитить от мошенничества и случайных ошибок может только специалист, сопровождающий сделку от начала и до конца. Но найти такого человека просто на улице нельзя. И доверять случайным людям тоже небезопасно. Поэтому обращение в риэлторское агентство, заключение с ним официального договора на сопровождение сделки – оптимальный и наиболее надёжный на сегодняшний день вариант. Выбор – за вами.

Главные «подводные камни» сделок с жильём на вторичном рынке

Первое, что проверяют специалисты при сделках с недвижимостью – правоустанавливающие документы на сам объект и личные – продавца. Уже на этом этапе могут обнаружиться такие «мелочи», как арест, наложенный на имущество, или зарегистрированные на продаваемых квадратных метрах недееспособные граждане, несовершеннолетние дети, дарственная, уже оформленная на третьего человека и т.д.

Иногда покупатели, не пожелавшие обратиться за помощью к профессиональным риелторам, по завершении сделки, когда её уже нельзя оспорить, обнаруживают гигантские задолженности по коммунальным платежам. Случается и так, что нечистоплотные продавцы оспаривают сделку из-за того, что владелец состоит на учёте в психоневрологическом диспансере и считается «недееспособным». И это только малая часть мошеннических схем.

Относительно законной схемой отъёма денег являются судебные споры по наследству. Суд признает сделку недействительной, однако вернуть свои деньги покупатель часто не может, потому что продавец их уже потратил. Защитить вас от подобных и многих других «случайностей» могут специалисты крупных риэлторских агентств. Экономия на оплате их услуг может обернуться гораздо более крупными потерями.